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Neste primeiro artigo vamos abordar este conceito por Benfeitorias, natural como as diferenças entre Benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias.

Este contribuinte deve guardar Lindas as notas fiscais recebidas de pessoas jurídicas e recibos do pessoas físicas, saiba como pedreiros e outros profissionais, para justificar ESTES custos das benfeitorias à Receita Federal.

O próprio contribuinte Pode vir a produzir recibos, diz Samir Choaib, advogado especialista em Imposto de Renda de pessoas físicas. “O documento deve ser este mais detalhado possível e deve incluir este nome do profissional, CPF, descrição e período do serviço”.

Se este imóvel foi comprado depois de 1988 e estiver quitado, os custos DE benfeitorias devem ser adicionados ao valor do aquisição da unidade.

“Como não é possível detalhar as benfeitorias na declaraçãeste, a Receita Federal Pode vir a pedir essas informações para verificar se o valor informado na declaraçãeste é coerente usando este custo da obra”.

Eliana Lopes, da H&R Block, recomenda de que este contribuinte faça uma planilha de modo a lançar todos os gastos com benfeitorias por ano até o momento da venda do imóvel.

Entretanto, nem todo este valor dispendido é gerador do crédito por PIS e COFINS, sendo recomendável a segregaçãeste dessas parcelas na própria contabilidade da pessoa jurídica. Por exemplo, no caso do uma benfeitoria realizada por determinada empresa usar para além por materiais, mãeste por obra por vizinhos físicas, esta nãeste será fato gerador de créditos de PIS e COFINS, pois conforme já citado, é previsto na legislação qual uma DE condições de modo a geraçãeste destes crfoiditos é de que os valores sejam descubra esta informação aqui pagos a pessoas jurídicas.

A única diferença é de que será necessário mudar o Ordenação do bem informado antes Recursos na ficha “Bens e Direitos” do “13 – Terreno”, de modo a “12 – Coisa”. Para transferir os valores, é necessário declarar ambos os códigos pelo Imposto de Renda 2015.

Consta no inciso VII do art. 3º DE Leis nº 10.637/2002 e nº 10.833/2003, que este valor dos encargos de amortização referentes a edificações e benfeitorias em imóveis próprios e por terceiros usados nas atividades da empresa, incorridos pelo mês, determinados mediante a aplicaçãeste da taxa de amortização em função do número de anos restantes do contrato de aluguel, geram direito a empréstimo de PIS e COFINS de modo a as vizinhos jurídicas tributadas pelas regras do Lucro Real em relaçãeste às receitas sujeitas a nãeste-cumulatividade.

Isso só Têm a possibilidade de ser feito, pelo entanto, se o proprietário pagar os impostos devidos A respeito de o valor cheio dos vinculado aqui aluguéis, isento descontar a parcela do aluguel que este inquilino deixou de remunerar de modo a custear as benfeitorias.

Andam várias espfoicies por benfeitorias e cada uma produz 1 efeito jurídico diverso. As benfeitorias podem vir a ser Necessárias, Úteis ou Voluptuárias:

Utilizando a impossibilidade de atualizar o imóvel a valor de Comércio, a diferença entre este seu preço de compra e por venda pode ser significativa. Assim sendo, o eventual ganho do capital (lucro) obtido na venda do imóvel Teimavive elevado e este imposto incidente – do 15% Acerca o ganho -, Teimavive Ainda mais pesado.

A Receita também permite acrescentar ao valor do imóvel pequenas obras, saiba como pintura e reparos em azulejos, encanamentos, pisos e paredes (Aprecie quais gastos podem vir a ser adicionados ao valor do imóvel no IR).

ESTES valores gastos com edificações e benfeitorias pagos a pessoas jurídicas geram empréstimo de PIS e COFINS.

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